Permis urbanismePLU de Portet-sur-Garonne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 octobre 2023. Il délimite 77 zones, dont 44 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 octobre 2023.
77 zones
10 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 44 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Haute-Garonne
60esur 388
- Mis à jour le 24 octobre 2023
Mis à jour le 24 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Portet-sur-Garonne s’applique dans sa version du 3 octobre 2023 ; nous publions 10 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 77 zones : 44 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 388 communes de la Haute-Garonne dont nous publions le document, Portet-sur-Garonne occupe le rang 60 par le nombre de zones délimitées : 37 zones de plus que la médiane du département (40 zones).
- 393 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Portet-sur-Garonne depuis 2013, pour 537 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Portet-sur-Garonne
Le PLU de Portet-sur-Garonne délimite 77 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Portet-sur-Garonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PORTET-SUR-GARONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 3 octobre 2023.
Son règlement écrit est cité ici en 10 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PORTET-SUR-GARONNE
- Version du
- 3 octobre 2023
- Partition GPU
DU_31433- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 10 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 10 extraits du règlement écrit de Portet-sur-Garonne, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UB
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Article UB 9 Coefficient d’emprise au sol En zone UB, l’emprise au sol des constructions sera limitée à 50%. »
Règlement officiel, page 44extraction automatique, confiance 75 %
UE
Hauteur 8 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée8 m
« 1 - La hauteur maximale des constructions nouvelles ne devra pas excéder : - 8 mètres dans le secteur UE ; »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 75 %
N
Hauteur 15 m2 extraits
- Hauteur· valeur fixée15 m
« - NL1 : la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser une hauteur de 15m ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
- Hauteur· valeur fixée10 m
« - NL2, la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser 10 mètres. »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
NL1
Hauteur 15 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée15 m
« - NL1 : la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser une hauteur de 15m ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
NL2
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« - NL2, la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser 10 mètres. »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
Nap
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« - Nap : la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser 10 mètres ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
Nf
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« - Nf : la hauteur des constructions et installations autorisées ne doit pas dépasser 10 mètres ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
Ngv
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« - Npv et Ngv : la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser 7 mètres ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
Npv
Hauteur 7 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée7 m
« - Npv et Ngv : la hauteur des constructions autorisées ne doit pas dépasser 7 mètres ; »
Règlement officiel, page 142extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 393 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 537 logements.
- Autorisations délivrées
- 393
- Logements créés
- 537
- Surface de locaux créée
- 91 508 m²
- Permis de démolir
- 12
- 33132013
- 8142014
- 90152015
- 18162016
- 20172017
- 32182018
- 31192019
- 85202020
- 141212021
- 13222022
- 13232023
- 43242024
- 7252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 141 · Commencé 80 · Terminé 139 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 293 m² | 8 | 1 775 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 6 | 7 | 1 012 m² | 13 | 3 344 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 10 | 43 | 3 663 m² | 15 | 4 917 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 13 | 13 | 1 665 m² | 13 | 5 994 m² | 1 | 3 |
| 2022 | 12 | 13 | 1 797 m² | 21 | 11 338 m² | 6 | 2 |
| 2021 | 9 | 141 | 9 915 m² | 23 | 13 102 m² | 1 | 3 |
| 2020 | 9 | 85 | 5 771 m² | 17 | 14 516 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 13 | 31 | 2 652 m² | 17 | 5 651 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 19 | 32 | 2 562 m² | 15 | 3 059 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 16 | 20 | 2 166 m² | 13 | 3 893 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 11 | 18 | 1 550 m² | 14 | 1 249 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 13 | 90 | 6 358 m² | 10 | 3 583 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 7 | 8 | 967 m² | 17 | 12 647 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 23 | 33 | 3 738 m² | 11 | 6 440 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | PC 0314332600005 | KOBALT | — | 224 m² | Autorisé |
| 11 juin 2026 | DP 0314332600047 | COMMUNE DE PORTET SUR GARONNE | — | 15 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0314332600003 | SOC EXPL BOUCHERIE FORGUES | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2026 | DP 0314332600022 | JET WAY MOTORS | — | 20 m² | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0314332500031 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 72 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PC 0314332500024 | SIKA FRANCE | — | 300 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | PC 0314332500030 | HYDREX ISOLATION | — | — | Terminé |
| 3 octobre 2025 | DP 0314332500117 | DIRECTION REGIONALE DE L'ENVIRONNEMENT DE L'AMENAGEMENT ET DU LOGEMENT OCCITANIE | — | 7 m² | Autorisé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 septembre 2025 | PC 0314332500003 | O'TERRE | — | 11 m² | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | DP 0314332500089 | BP FRANCE | — | 14 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | PC 0314332500009 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 27 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 0314332500012 | SIKA FRANCE | — | 209 m² | Terminé |
| 29 juillet 2025 | PC 03143323M0029 | PARC SOLAIRE DES CERISIERS | — | 30 m² | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PD 0314332500001 | JEAN LIGONDES ARCHITECTE ASSOCIES | — | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | PC 03143324M0028 | JET WAY MOTORS | — | 31 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Portet-sur-Garonne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Portet-sur-Garonne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Haute-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Portet-sur-Garonne
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Portet-sur-Garonne pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Portet-sur-Garonne : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 mai 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 28 mai 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 22 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 mai 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa, UC, UCa, UE, UEc, UEg, UEi bv, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0, AUE cam, AUE fran, AUE0, AUE0 fpn, AUE0 fran
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 77 zones |
| 28 septembre 2026 | 77 zones |
| 2 septembre 2026 | 77 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Portet-sur-Garonne
- 77 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,1 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 51,2 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Portet-sur-Garonne
- 44 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,1 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Garonne)(n = 388)
- 16,1 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Portet-sur-Garonne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 octobre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 octobre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Portet-sur-Garonne délimite-t-il ?
- 77 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 44, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 4, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 octobre 2023.
- Quels sont les risques naturels à Portet-sur-Garonne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel, Rupture de barrage. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 22 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Portet-sur-Garonne ?
- 393 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 537 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Portet-sur-Garonne fait partie de la communauté d’agglomération Le Muretain Agglo, dans la Haute-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
31433- Code postal
31120- Intercommunalité
- CA Le Muretain Agglo
- Département
- Haute-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 24 octobre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Portet-sur-Garonne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/31-haute-garonne/portet-sur-garonne-31433. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 octobre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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