Permis urbanismePLU de Six-Fours-les-Plages : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Six-Fours-les-Plages (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 septembre 2026. Il délimite 255 zones, dont 187 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 septembre 2026.
255 zones
- Zones urbaines (U)
- 187 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 41 zones
Var
4esur 138
- Mis à jour le 10 septembre 2026
Mis à jour le 10 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Six-Fours-les-Plages s’applique dans sa version du 8 septembre 2026.
- Il délimite 255 zones : 187 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 41 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Six-Fours-les-Plages occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 186 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 924 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Six-Fours-les-Plages depuis 2013, pour 3 477 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Six-Fours-les-Plages
Le PLU de Six-Fours-les-Plages délimite 255 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Six-Fours-les-Plages est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SIX-FOURS-LES-PLAGES », dont la dernière procédure intégrée date du 8 septembre 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SIX-FOURS-LES-PLAGES
- Version du
- 8 septembre 2026
- Partition GPU
DU_83129- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 924 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 477 logements.
- Autorisations délivrées
- 924
- Logements créés
- 3 477
- Surface de locaux créée
- 61 469 m²
- Permis de démolir
- 21
- 160132013
- 132142014
- 545152015
- 333162016
- 446172017
- 488182018
- 271192019
- 122202020
- 80212021
- 216222022
- 289232023
- 146242024
- 191252025
- 58262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 266 · Commencé 275 · Terminé 308 · Annulé 75
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 58 | 3 942 m² | 18 | 2 374 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 39 | 191 | 14 459 m² | 17 | 3 643 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 32 | 146 | 11 841 m² | 20 | 8 430 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 51 | 289 | 22 875 m² | 11 | 1 532 m² | 2 | 1 |
| 2022 | 57 | 216 | 16 411 m² | 10 | 6 513 m² | 5 | 1 |
| 2021 | 48 | 80 | 7 296 m² | 9 | 762 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 37 | 122 | 10 294 m² | 2 | 1 920 m² | 3 | 2 |
| 2019 | 70 | 271 | 20 762 m² | 10 | 2 671 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 83 | 488 | 36 165 m² | 9 | 2 569 m² | 2 | 2 |
| 2017 | 69 | 446 | 31 109 m² | 12 | 10 519 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 73 | 333 | 23 786 m² | 11 | 1 474 m² | 5 | 1 |
| 2015 | 60 | 545 | 38 338 m² | 17 | 7 842 m² | 3 | 7 |
| 2014 | 46 | 132 | 10 457 m² | 14 | 7 111 m² | 2 | 4 |
| 2013 | 44 | 160 | 12 672 m² | 7 | 4 109 m² | 4 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 36 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | DP 0831292600284 | ORGANISME PROFESSIONNEL ENSEIGNEMENT ET CONSEILS EN SECURITE | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PA 0831292600001 | OCEAN 2 | — | — | Autorisé |
| 22 juin 2026 | PC 0831292600004 | TL IMMO | 3 | — | Autorisé |
| 26 mai 2026 | PC 0831292500074 | LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE | 33 | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0831292500041 | SIFO | — | 918 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0831292600016 | ROY'HOME IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0831292600107 | METROPOLE TOULON-PROVENCE-MEDITERRANEE | — | 6 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0831292500047 | DAIDIE | — | 443 m² | Autorisé |
Les 28 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 février 2026 | DP 0831292600040 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 8 m² | Terminé |
| 16 février 2026 | DP 0831292600019 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 6 m² | Terminé |
| 7 janvier 2026 | PC 0831292500065 | AUTO SPORT TOULON | — | 65 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0831292500073 | ATELIER TRAITEUR | — | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 0831292500321 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | — | Autorisé |
| 27 août 2025 | DP 0831292500349 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 100 m² | Terminé |
| 25 août 2025 | DP 0831292500308 | CLARA HUBERT | 1 | — | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | DP 0831292500294 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 26 m² | Annulé |
| 24 juin 2025 | PC 0831292500007 | SAGA INVESTISSEMENTS | 4 | — | Commencé |
| 16 mai 2025 | PC 0831292400128 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR | 27 | 125 m² | Autorisé |
| 18 avril 2025 | DP 0831292500045 | COVALEM TOULON VAR | 1 | — | Autorisé |
| 15 avril 2025 | PC 0831292500008 | AS IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 14 avril 2025 | DP 0831292500128 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 5 m² | Terminé |
| 9 avril 2025 | DP 0831292500071 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 30 m² | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 0831292400109 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 35 | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | DP 0831292400630 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 0831292400069 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | 50 | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PC 0831292400058 | COMPAGNIE IMMOBILIERE ET FONCIERE DE PROVENCE | 4 | — | Commencé |
| 8 janvier 2025 | PC 0831292400096 | LITTLE BEE | — | — | Terminé |
| 5 janvier 2025 | PC 0831292400098 | B.S. | 6 | — | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 0831292400013 | ERILIA | 21 | — | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | PC 0831292400106 | VERDE INVEST | 2 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | DP 0831292400576 | METROPOLE TOULON-PROVENCE-MEDITERRANEE | — | 8 m² | Terminé |
| 18 novembre 2024 | DP 0831292400502 | COMMUNE DE SIX FOURS LES PLAGES | — | 25 m² | Autorisé |
| 1er novembre 2024 | PC 0831292400083 | TAKO | 3 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 0831292400054 | LX-CITY | 2 | — | Commencé |
| 26 septembre 2024 | PC 0831292400037 | DEPARTEMENT DU VAR | — | 2 151 m² | Autorisé |
| 29 août 2024 | PC 0831292400053 | ROY'HOME IMMO | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Six-Fours-les-Plages
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Six-Fours-les-Plages est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 15,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 558 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 651 € |
| 40 m² | 1 302 € |
| 80 m² | 2 605 € |
| 120 m² | 4 558 € |
| 150 m² | 6 512 € |
| 200 m² | 9 767 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Six-Fours-les-Plages
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Six-Fours-les-Plages pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Six-Fours-les-Plages : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa1, UBa2, UBb, UC, UCa, UCb, UCc, UD, UDa, UDb, UDc, UDl, UE, UEa, UEp, UF, UFa, UFb, UFp, UG, UGa, UGb, UGc, UGd, UH, UI, UIa, UIb, UJ, UL, UP, UPh, UPl, UPlc, UTa, UTc1, UTc2, UTh, UZAA1, UZAA2, UZAA3, UZAB, UZAC, UZAP1, UZAP2, UZCA1, UZCA2, UZCA3, UZCA4, UZCA5, UZCA6, UZCA7, UZCB, UZCC, UZCC1, UZCD1, UZCD2, UZCD3, UZCD4, UZCD5, UZE, UZMA, UZMA1, UZMB1, UZMB2, UZMC1, UZMC2, UZMC3, UZMD, UZME1, UZME2, UZME3, UZME4, UZME5, UZME6, UZMF, UZMG1, UZMG2, UZPA, UZPB
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUh1, 1AUh2, 1AUh3, 1AUh4, 1AUh5, 1AUh6, 1AUh7, 2AUa2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 255 zones |
| 28 septembre 2026 | 255 zones |
| 2 septembre 2026 | 255 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Six-Fours-les-Plages
- 255 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 94,4 zones− 161 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones− 175 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Six-Fours-les-Plages
- 187 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 45,5 zones− 141 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones− 160 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Six-Fours-les-Plages ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 septembre 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Six-Fours-les-Plages délimite-t-il ?
- 255 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 187, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 18, naturelles (N) 41. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels à Six-Fours-les-Plages ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Six-Fours-les-Plages ?
- 924 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 477 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Six-Fours-les-Plages fait partie de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83129- Code postal
83140- Intercommunalité
- Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 10 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Six-Fours-les-Plages : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/six-fours-les-plages-83129. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.