Permis urbanismePLU des Trois-Îlets : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Trois-Îlets (Martinique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 9 octobre 2025. Il délimite 175 zones, dont 78 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 janvier 2026.
175 zones
- Zones urbaines (U)
- 78 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 42 zones
- Zones naturelles (N)
- 44 zones
Martinique
9esur 30
- Mis à jour le 29 janvier 2026
Mis à jour le 29 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Trois-Îlets s’applique dans sa version du 9 octobre 2025.
- Il délimite 175 zones : 78 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 42 agricoles (A) et 44 naturelles (N).
- Sur les 30 communes de la Martinique dont nous publions le document, Les Trois-Îlets occupe le rang 9 par le nombre de zones délimitées : 40 zones de plus que la médiane du département (135 zones).
- 570 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Trois-Îlets depuis 2013, pour 1 523 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Trois-Îlets
Le PLU des Trois-Îlets délimite 175 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Trois-Îlets est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES TROIS-ILETS », dont la dernière procédure intégrée date du 9 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES TROIS-ILETS
- Version du
- 9 octobre 2025
- Partition GPU
DU_97231- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 570 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 523 logements.
- Autorisations délivrées
- 570
- Logements créés
- 1 523
- Surface de locaux créée
- 38 355 m²
- Permis de démolir
- 7
- 91132013
- 64142014
- 175152015
- 41162016
- 104172017
- 139182018
- 137192019
- 256202020
- 139212021
- 120222022
- 65232023
- 134242024
- 38252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 261 · Commencé 124 · Terminé 144 · Annulé 41
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 20 | 1 793 m² | 5 | 1 436 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 21 | 38 | 4 112 m² | 6 | 1 733 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 24 | 134 | 8 644 m² | 5 | 1 872 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 33 | 65 | 4 271 m² | 4 | 551 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 38 | 120 | 9 978 m² | 8 | 6 919 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 44 | 139 | 9 586 m² | 2 | 74 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 31 | 256 | 16 601 m² | 5 | 3 554 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 46 | 137 | 11 138 m² | 3 | 255 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 36 | 139 | 10 966 m² | 4 | 1 700 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 37 | 104 | 8 349 m² | 9 | 15 997 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 35 | 41 | 3 732 m² | 3 | 98 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 39 | 175 | 11 529 m² | 4 | 127 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 37 | 64 | 5 115 m² | 7 | 3 843 m² | 1 | 3 |
| 2013 | 60 | 91 | 7 895 m² | 3 | 196 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 17 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 juillet 2026 | PC 9722312600031 | DOMAINE POINTE ETIENNE | 1 | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 9722312600033 | GROUPE JMGD | 3 | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 9722312600027 | MOBILITE SUD | — | 13 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 9722312500037 | SOCIETE CARAIBE DE COMMERCE | — | 525 m² | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 9722312500041 | SOCIETE CARAIBE DE COMMERCE | — | 50 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 9722312500038 | HABITATION ANSE A L'ANE | — | 761 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 9722312500027 | ELYO IMMOBILIER | 1 | — | Commencé |
| 17 octobre 2025 | PC 9722312500039 | DAGONI | 1 | — | Commencé |
Les 9 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2025 | PC 9722312500010 | LA PREVENANCE | 1 | 30 m² | Autorisé |
| 20 mai 2025 | PC 97223124BR063 | SOCIETE IMMOBILIERE DE LA MARTINIQUE | 18 | 497 m² | Autorisé |
| 16 mai 2025 | PC 97223124BR045 | LES AMANDIERS | — | — | Autorisé |
| 10 mars 2025 | PC 97223124BR065 | LA PREVENANCE | 1 | 25 m² | Commencé |
| 14 février 2025 | PA 97223124BT002 | COLLECTIVITE TERRITORIALE DE MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 97223124BR048 | BCMB ALBA | — | 675 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2024 | PC 97223124BR037 | TRIAL CARAIBE SARL | 3 | — | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 97223124BR024 | ICONCEPT | — | 655 m² | Commencé |
| 20 septembre 2024 | PC 97223124BR020 | HABITATION ANSE A L'ANE | 6 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Trois-Îlets
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Trois-Îlets est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Martinique est de 1,75 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 309 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 185 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 473 € |
| 40 m² | 945 € |
| 80 m² | 1 891 € |
| 120 m² | 3 309 € |
| 150 m² | 4 728 € |
| 200 m² | 7 091 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Trois-Îlets
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs aux Trois-Îlets : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 12 décembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 août 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 14 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 12 décembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U2a, U2b, U2c, U2d, U3, U3a, U4, U4a, U4b, UE, UEa, UP, UPa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AUP, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 175 zones |
| 28 septembre 2026 | 175 zones |
| 2 septembre 2026 | 175 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Trois-Îlets
- 175 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 165,4 zones− 10 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Martinique)(n = 30)
- 151 zones− 24 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Trois-Îlets
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 16)
- 61,8 zones− 16 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Martinique)(n = 30)
- 60,9 zones− 17 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Trois-Îlets ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 9 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Trois-Îlets délimite-t-il ?
- 175 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 78, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 42, naturelles (N) 44. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Trois-Îlets ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 14 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Trois-Îlets ?
- 570 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 523 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Trois-Îlets fait partie de la communauté d’agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (région Martinique).
- Code INSEE
97231- Code postal
97229- Intercommunalité
- CA de l'Espace Sud de la Martinique
- Département
- Martinique
- Région
- Martinique
Mis à jour le 29 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Trois-Îlets : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/972-martinique/les-trois-ilets-97231. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.