Permis urbanismePLU de Fort-de-France : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Fort-de-France (Martinique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 septembre 2025. Il délimite 226 zones, dont 166 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 octobre 2025.
226 zones
- Zones urbaines (U)
- 166 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 42 zones
Martinique
5esur 30
- Mis à jour le 31 octobre 2025
Mis à jour le 31 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Fort-de-France s’applique dans sa version du 30 septembre 2025.
- Il délimite 226 zones : 166 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 42 naturelles (N).
- Sur les 30 communes de la Martinique dont nous publions le document, Fort-de-France occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 91 zones de plus que la médiane du département (135 zones).
- 1 754 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Fort-de-France depuis 2013, pour 8 237 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Fort-de-France
Le PLU de Fort-de-France délimite 226 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Fort-de-France est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « FORT-DE-FRANCE », dont la dernière procédure intégrée date du 30 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- FORT-DE-FRANCE
- Version du
- 30 septembre 2025
- Partition GPU
DU_97209- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 754 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 8 237 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 754
- Logements créés
- 8 237
- Surface de locaux créée
- 202 587 m²
- Permis de démolir
- 332
- 859132013
- 725142014
- 469152015
- 582162016
- 229172017
- 1 009182018
- 807192019
- 676202020
- 783212021
- 884222022
- 385232023
- 170242024
- 305252025
- 354262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 871 · Commencé 274 · Terminé 454 · Annulé 155
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 48 | 354 | 20 170 m² | 20 | 1 451 m² | 5 | 20 |
| 2025 | 55 | 305 | 16 707 m² | 33 | 18 000 m² | 7 | 25 |
| 2024 | 38 | 170 | 11 092 m² | 23 | 4 066 m² | 2 | 38 |
| 2023 | 64 | 385 | 25 294 m² | 38 | 23 029 m² | 3 | 21 |
| 2022 | 83 | 884 | 59 260 m² | 27 | 18 124 m² | 5 | 17 |
| 2021 | 80 | 783 | 49 763 m² | 32 | 12 426 m² | 2 | 22 |
| 2020 | 70 | 676 | 37 853 m² | 29 | 16 148 m² | 2 | 16 |
| 2019 | 92 | 807 | 47 933 m² | 34 | 25 671 m² | 2 | 28 |
| 2018 | 81 | 1 009 | 61 351 m² | 36 | 11 829 m² | 1 | 19 |
| 2017 | 65 | 229 | 16 236 m² | 28 | 9 508 m² | 1 | 11 |
| 2016 | 75 | 582 | 38 994 m² | 41 | 9 031 m² | 2 | 15 |
| 2015 | 75 | 469 | 27 751 m² | 32 | 16 995 m² | 0 | 32 |
| 2014 | 101 | 725 | 42 011 m² | 24 | 16 661 m² | 2 | 37 |
| 2013 | 109 | 859 | 59 116 m² | 23 | 19 648 m² | 3 | 31 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 78 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 juillet 2026 | PD 9722092600013 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 9722092500060 | LA MARTINIQ HLM SA HABIT LOYER MODERE | 6 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 9722092500103 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU CENTRE DE LA MARTINIQUE | — | 43 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 9722092600019 | GAIA MANAGEMENT | 3 | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 9722092500131 | ALTER-IMMO | 36 | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | DP 9722092600054 | KAZ CONSEIL RENOV' | 1 | — | Autorisé |
| 4 juin 2026 | PC 9722092600013 | SERVICE D'INCENDIE ET DE SECOURS DE MARTINIQUE | — | 255 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | PD 9722092500030 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | PC 9722092600006 | RUBIS ANTILLES GUYANE | — | 100 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 9722092500044 | CG IMMO | — | 78 m² | Terminé |
| 30 avril 2026 | PD 9722092500031 | LA MARTINIQ HLM SA HABIT LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 16 avril 2026 | PC 9722092500119 | EURL SLM ARCHITECTES | — | — | Commencé |
| 20 mars 2026 | PC 9722092500114 | ETUDES CONCEPTION & INGENIERIE | — | — | Commencé |
| 20 mars 2026 | PC 9722092500127 | ALBIOMA GALION | — | 227 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PA 9722092500007 | ALTER-IMMO | — | — | Terminé |
| 19 mars 2026 | PA 9722092500007 | ALTER-IMMO | 36 | — | Terminé |
| 13 mars 2026 | PD 9722092500025 | DIMMOL IMMO | — | — | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 9722092500112 | DJO BIDEN IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PC 9722092500113 | SO'SMILE | — | 10 m² | Autorisé |
| 11 février 2026 | PC 9722092500115 | MARTINIQUE TERMINAL CONTENEURS | — | 223 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 9722092500056 | BERGERAL | 39 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 9722092500134 | ATELIER BELLET - DE PINA | — | 104 m² | Commencé |
| 6 février 2026 | DP 9722092500312 | AUDEX SARL | — | 36 m² | Autorisé |
| 16 janvier 2026 | PC 9722092500005 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | 23 | — | Autorisé |
| 12 décembre 2025 | PC 9722092500065 | PROCHIMIE INDUSTRIES | — | 987 m² | Commencé |
| 10 décembre 2025 | PC 9722092500095 | CHANTIER NAVAL DE LA MARTINIQUE | — | 2 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PD 9722092500018 | EPFL MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PD 9722092500019 | EPFL MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PD 9722092500020 | EPFL MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 9722092500079 | SAS IMMOBILIERE CHICHABITAT | 4 | — | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 9722092500108 | GRAND PORT MARITIME DE LA MARTINIQUE | — | 766 m² | Autorisé |
| 28 novembre 2025 | PC 9722092500110 | GRAND PORT MARITIME DE LA MARTINIQUE | — | 71 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 9722092500097 | SERVICES DE L'ETAT POUR LA FACTURATION ELECTRONIQUE | 30 | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 9722092500096 | SERVICES DE L'ETAT POUR LA FACTURATION ELECTRONIQUE | 30 | — | Autorisé |
| 1er novembre 2025 | PC 97220924BR116 | LA PERLE DE LA ROCADE | — | 317 m² | Terminé |
| 30 octobre 2025 | PC 9722092500042 | ACAD | 7 | 4 m² | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PC 9722092500054 | AKERA CARAIBES | — | 5 372 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PC 9722092500046 | COLLECTIVITE TERRITORIALE DE MARTINIQUE | 2 | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 97220924BT008 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | — | Autorisé |
| 24 septembre 2025 | PA 97220924BT008 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | 10 m² | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 9722092500051 | ARCOS DORADOS MARTINIQUE | — | 480 m² | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PC 97220921BR187 | SOCIETE DE GESTION DE BIENS ET DE PATRIMOINE | — | 3 508 m² | Commencé |
| 5 août 2025 | PD 97220924BU038 | COLLECTIVITE TERRITORIALE DE MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PC 9722092500031 | SAS DENTANYA IMMO | — | 60 m² | Autorisé |
| 14 juillet 2025 | PC 97220924BR132 | TRANSPORT DAVID MOUTOUSSAMY ET LOGISTIQUE | — | 3 022 m² | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PD 9722092500006 | EPFL MARTINIQUE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2025 | PD 9722092500007 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2025 | PC 97220924BR118 | RAVINE VIVE SASU | 40 | — | Commencé |
| 24 juin 2025 | PC 97220924BR141 | SNC IP1R | 83 | — | Commencé |
| 17 juin 2025 | PD 9722092500005 | SOCIETE D'AMENAGEMENT ET D'EQUIPEMENTS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Fort-de-France
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Fort-de-France est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Martinique est de 1,75 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 246 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 124 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 607 € |
| 40 m² | 1 213 € |
| 80 m² | 2 426 € |
| 120 m² | 4 246 € |
| 150 m² | 6 066 € |
| 200 m² | 9 098 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Fort-de-France
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Fort-de-France : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 30 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Glissement de Terrain, Secousse Sismique, Vents Cycloniques.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Eruption volcanique, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAC, UAS1, UAS2, UC, UCQ1, UCQ2, UEa, UEm, UGd, UGf1, UGf2, UGm1, UGm2, UL, UM, UP, USr, UVB1, UVB2, UVB3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 226 zones |
| 28 septembre 2026 | 226 zones |
| 2 septembre 2026 | 226 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Fort-de-France
- 226 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 150,8 zones− 75 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Martinique)(n = 30)
- 151 zones− 75 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Fort-de-France
- 166 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 65,1 zones− 101 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Martinique)(n = 30)
- 60,9 zones− 105 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Fort-de-France ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Fort-de-France délimite-t-il ?
- 226 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 166, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 15, naturelles (N) 42. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Fort-de-France ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Eruption volcanique, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Fort-de-France ?
- 1 754 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 8 237 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Fort-de-France fait partie de la communauté d’agglomération du Centre de la Martinique, en Martinique (région Martinique).
- Code INSEE
97209- Code postal
97200- Intercommunalité
- CA du Centre de la Martinique
- Département
- Martinique
- Région
- Martinique
Mis à jour le 31 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Fort-de-France : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/972-martinique/fort-de-france-97209. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.