Permis urbanismePLU de Cogolin : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Cogolin (Var) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 2 mars 2026. Il délimite 82 zones, dont 20 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 20 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 1 zone
- Zones agricoles (A)
- 23 zones
- Zones naturelles (N)
- 38 zones
Var
48esur 138
- Mis à jour le 4 mars 2026
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Cogolin s’applique dans sa version du 2 mars 2026.
- Il délimite 82 zones : 20 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 23 agricoles (A) et 38 naturelles (N).
- Sur les 138 communes du Var dont nous publions le document, Cogolin occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 13 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 429 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Cogolin depuis 2013, pour 3 350 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Cogolin
Le PLU de Cogolin délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Cogolin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « COGOLIN », dont la dernière procédure intégrée date du 2 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- COGOLIN
- Version du
- 2 mars 2026
- Partition GPU
DU_83042- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 429 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 350 logements.
- Autorisations délivrées
- 429
- Logements créés
- 3 350
- Surface de locaux créée
- 41 598 m²
- Permis de démolir
- 1
- 114132013
- 69142014
- 50152015
- 205162016
- 722172017
- 175182018
- 358192019
- 91202020
- 495212021
- 107222022
- 640232023
- 147242024
- 168252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 163 · Commencé 149 · Terminé 96 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 652 m² | 6 | 391 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 15 | 168 | 11 722 m² | 12 | 3 705 m² | 2 | 0 |
| 2024 | 17 | 147 | 9 888 m² | 15 | 2 167 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 21 | 640 | 42 138 m² | 10 | 2 354 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 11 | 107 | 6 525 m² | 13 | 3 626 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 27 | 495 | 33 869 m² | 11 | 2 557 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 12 | 91 | 5 564 m² | 9 | 4 508 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 358 | 20 517 m² | 9 | 4 595 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 21 | 175 | 10 830 m² | 16 | 4 114 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 21 | 722 | 44 488 m² | 11 | 879 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 16 | 205 | 11 614 m² | 10 | 5 575 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 35 | 50 | 4 837 m² | 8 | 177 m² | 4 | 0 |
| 2014 | 37 | 69 | 5 189 m² | 11 | 2 546 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 24 | 114 | 8 578 m² | 8 | 4 404 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 20 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | PC 0830422600004 | SAS CHATEAU DU CLOS DE LA LUNE | — | 361 m² | Autorisé |
| 30 juin 2026 | DP 0830422600056 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | — | 10 m² | Autorisé |
| 9 avril 2026 | DP 0830422600018 | SNC 44 RUE DES MINES | — | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PA 0830422500002 | TERRES BAGNOLAISES | — | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 0830422500023 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ | — | 20 m² | Autorisé |
| 24 février 2026 | PC 0830422600001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ | — | — | Commencé |
| 20 février 2026 | DP 0830422500158 | DJRF | 1 | — | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | DP 0830422500121 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MENUISERIE ET D'EBENISTERIE | — | — | Autorisé |
Les 12 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | PA 0830422500001 | FAJ | — | — | Commencé |
| 31 juillet 2025 | DP 0830422500103 | COMMUNE DE COGOLIN | 8 | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PC 0830422500007 | BV | 1 | — | Commencé |
| 19 juin 2025 | PC 0830422400045 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ | — | 95 m² | Terminé |
| 22 avril 2025 | DP 0830422500045 | CIARIMBOLI | — | 24 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | DP 0830422500046 | CIARIMBOLI | — | 28 m² | Autorisé |
| 2 avril 2025 | DP 0830422500037 | COGOWASH | — | 3 m² | Autorisé |
| 20 février 2025 | PC 0830422400028 | LES TERRASSES DU STADE | 97 | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PC 0830422400035 | SERVAUX | 9 | 2 497 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | DP 0830422400117 | THE LAST DROP | — | 41 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2024 | PC 0830422400022 | COMMUNE DE COGOLIN | — | 137 m² | Commencé |
| 6 septembre 2024 | PC 0830422400020 | COMMUNE DE COGOLIN | — | 517 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Cogolin
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Cogolin est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part du Var est de 2,30 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 10,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 060 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 294 € |
| 40 m² | 588 € |
| 80 m² | 1 178 € |
| 120 m² | 2 060 € |
| 150 m² | 2 944 € |
| 200 m² | 4 415 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Cogolin
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Cogolin : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 18 mai 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 28 mai 2025).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 18 mai 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uap, Uba, Ubb, Ubc, Ubd, Ue, Upa, Upb, Upc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 2AUb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Cogolin
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 100,6 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 79,6 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Cogolin
- 20 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 31,5 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Var)(n = 138)
- 27 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Cogolin ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 2 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Cogolin délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 20, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 23, naturelles (N) 38. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Cogolin ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Cogolin ?
- 429 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 350 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Cogolin fait partie de la communauté de communes du Golfe de Saint-Tropez, dans le Var (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
83042- Code postal
83310- Intercommunalité
- CC du Golfe de Saint-Tropez
- Département
- Var
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 4 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Cogolin : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/83-var/cogolin-83042. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.